Simple Estate — платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость. Сотрудники фирмы подбирают объект, размещают информацию о нём у себя на сайте, создают акционерное общество и предлагают инвесторам вложиться в недвижимость. Организация была зарегистрирована в Москве и состоит в реестре Центрального банка России. Дата её основания — май 2019 года. Компания кажется достаточно надёжной, но является ли она таковой на самом деле? Об этом мы узнаем, изучив информацию и отзывы о площадке.
Основная информация
| Официальный сайт | https://simpleestate.ru/ |
| Контакты |
|
| Год основания | 2019 |
| Регистрация | Российская Федерация |
| Офис | город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248 |
| Лицензия | От ЦБ РФ |
| Минимальный депозит | 100 000 рублей |
| Доходность | 10-20% годовых |
Плюсы и минусы
Официальный сайт
Из информации на главной странице мы узнали, что SimpleEstate предлагают вкладывать в коммерческую недвижимость. Список объектов есть в соответствующем разделе, но подробности доступны только зарегистрированным клиентам. Непонятно, зачем легальная лицензированная контора скрывает важные данные.
Компания находит объекты недвижимости с потенциальной доходностью от 10 до 20 процентов. Обычным посетителям портала неизвестно, по какому принципу сотрудники отбирают помещения — об этом могут узнать только будущие вкладчики из презентации. Для того, чтобы стать одним из инвесторов и понять, как работает проект, потребуется вложить не менее 100 тысяч рублей. Мы считаем такой порог входа неоправданно высоким для конторы, о которой ничего не известно.
По сути, SimpleEstate — посредник, с помощью которого можно вложить в недвижимость. Своим преимуществом компания называет профессиональный отбор и профессиональное управление каждым объектом. Однако доказательств этому не предоставлено. Мы не видим ни принцип работы конторы, ни положительные отзывы вкладчиков, которые инвестировали в недвижимость и получили за это прибыль.
Регистрация
Для создания профиля на SimpleEstate понадобится указать имя, телефон и электронный адрес. После ввода данных клиенту придёт SMS-код, который потребуется для завершения регистрации. Для начала сотрудничества пользователь должен будет оставить заявку на инвестицию и подписать договор с компанией онлайн.
Партнёрская программа
SimpleEstate предусматривают вознаграждение за привлечение новых людей. Компания отслеживает клиентов, пришедших по реферальной ссылке кого-либо из инвесторов. В личном кабинете вкладчика будут указаны все инвестиции партнёров. Комиссия составит 2% на сумму до 30 миллионов за квартал и 3% на более крупные вложения.
Гарантии
SimpleEstate официально зарегистрированы в Российской Федерации и состоят в реестре Центрального банка. Это даёт клиентам минимальные гарантии честной работы. Но всё же мы не считаем компанию достаточно надёжной.
Из информации на портале мы не смогли понять, почему выгодны вложения конкретно через эту площадку. Клиентам обещают подобрать объект с высокой доходностью и в будущем выплачивать дивиденды от аренды помещения. Однако может произойти такое, что конторе не удастся собрать нужную сумму или найти арендаторов. В таком случае вкладчики останутся ни с чем. Проект появился всего 3 года назад, поэтому нам неизвестно, как фирма поведёт себя в таком случае.
Юридические данные SimpleEstate вызывают некоторые вопросы. Уставный капитал конторы составляет чуть более 765 тысяч рублей. Это очень странно для платформы, которая предлагает инвестировать сотни миллионов рублей в проекты. Создаётся впечатление, что финансовое положение фирмы оставляет желать лучшего.
Отзывы о SimpleEstate
Отзывы о компании SimpleEstate показали, что вкладчики не доверяют проекту. Один из посетителей портала investotzyvy.com сообщил, что не нашёл в сети ни одного реального положительного комментария. Это достаточно странно: за три года работы клиенты могли бы поделиться своим мнением. По этой причине пользователь предположил, что контора мошенническая, а её документы могут быть ненастоящими.
Автор следующего отзыва считает, что у конторы SimpleEstate есть признаки финансовой пирамиды. Его смутил недостаток информации о предлагаемых объектах и отсутствие обратной связи от инвесторов. Мы добавим к этому, что условия по партнёрской программе подозрительно выгодны: за нового клиента пользователь может получить более миллиона рублей.
Из следующего отзыва мы сделали вывод, что SimpleEstate не платят клиентам. Вкладчик инвестировал 250 тысяч рублей и не получил с этой суммы ни процентов, ни дивидендов, ни какой-либо другой прибыли. Судя по всему, вывести деньги обратно также по какой-то причине невозможно, поэтому средства оказались потерянными безвозвратно.
Следующий отзыв мы нашли на портале finotzyvy.com. Его автор связалась со знакомым, который разбирается в инвестиционных проектах. Эксперт почти сразу понял, что SimpleEstate — мошенники. Компания довольно молодая и непроверенная, поэтому риск обмана очень велик. Женщина решила прислушаться и воздержаться от сотрудничества.
В последнем отзыве мы прочитали, в чём заключается проблема SimpleEstate. Оказывается, контора работает по договору займа. Этот документ не позволит взыскать деньги в случае неприятностей. Комментатор предполагает, что фирма оформит банкротство после того, как соберёт достаточно средств. В результате этого вкладчики останутся ни с чем.
Выводы
SimpleEstate — молодая и ненадёжная контора. Проект зарегистрирован официально и регулируется Центральным банком России, но доверия он всё ещё не вызывает. Вся подробная информация об объектах и принципе работы скрыта от посетителей.
Из отзывов мы узнали, что инвестиции на данной площадке не приносят клиентам никакой прибыли. Многие переживают за сохранность своих средств и обходят организацию стороной. Мы согласны с этим мнением и рекомендуем сотрудничать с проверенными компаниями.
Как инструмент для инвестиций в коммерческую недвижимость, я могу рекомендовать Simple Estate. Здесь уже отобранная недвижимость с подробным анализом инвестиционный привлекательности и рисков. После покупки доли в недвижимости тратить время на управление не нужно, это делает платформа и делает это хорошо, у меня 11% годовых в виде пассивного дохода, платят дивиденды стабильно раз в 3 месяца.
Тоже есть мнение о платформе. Я давно подумывал над приобретением готового арендного бизнеса, но хотелось избежать хлопот с управлением, а в свете кризиса в стране также тревожила возможность приобретения актива по завышенной цене. Объекты на Simple Estate отобраны идеально, видно, что потратили много времени на аудит и оценку рисков, а лишь потом начали сбор средств. Инвестировал на данный момент 9 миллионов в проект в Новосибирске и Чехове. В первом случае 20% годовых, во втором 41%. Это с учетом роста стоимости и дивидендной доходности. По правде говоря, ожидал меньше доход и приятно удивлен таким цифрам.
Инвестирую больше года в проекты Simple Estate. Доходность соответствует обещанной. Купил долю объекта в Чехове, там арендатор супермаркет «Да!» в 2022 году у меня было 12,1% годовых дивидендный доход. Прогнозные на ближайшие 10 лет: 14% общая доходность, 10% дивидендная, что очень даже хорошо, учитывая геополитическую обстановку и инфляцию. Кому необходим источник стабильного пассивного дохода – советую платформу.
На мой взгляд здесь отлично отобранная недвижимость, хорошая аналитика. Дивидендная доходность 10% годовых у меня сейчас. При этом прогноз дивидендной доходности на ближайшие 10 лет – 9%, плюс в договоре указана ежегодная 5% индексация, то есть для пассивного заработка на долгий срок инвестиция в объекты Симпл Эстейт вполне подходит, рекомендую.
Смотрел видео на ютубе, беседовали о Simple Estate с ее основателем. Мне показалась интересной эта платформа. Как минимум хорошо, что не завышают доходность для рекламы, работают открыто. Конечно, риски есть, это инвестиция, но когда дело касается торговых сетей типа Ленты, Да!, или Пятерочки – они минимальны. Такие торговые сети занимают лучшие локации для большого потока покупателей и имеют хороший чистый доход. То есть инвестор покупает долю в недвижимости, где почти наверняка основной арендатор никуда не съедет, а рентный доход стабилен и привязан к доходу арендаторов или имеет ежегодную безусловную индексацию. Поэтому я и инвестировал часть средств в эту нишу. Общая доходность у меня 20% годовых, что соответствует прогнозам платформы.
оруме посоветовали платформу Симпл Эстейт, искал инвестиционный инструмент, чтоб купить долю в коммерческой недвижимости. Доходность проектов меня устроила, условия хорошие для инвесторов. Немного смутил негатив на паре сайтов, но какие-то странные посты, будто люди даже не заходили на платформу никогда. Хороших комментариев значительно больше, к тому же Симпл Эстейт в реестре ЦБ, поэтому решил инвестировать. Был первый раунд сбора средств на объект в Прокшино, с того момента уже выросла цена купленной доли на 15%, что я считаю просто отличным началом.
В нормальные времена можно и немного больше рисковать, но сейчас почти весь капитал у меня в коммерческой недвижимости. Выбрал по отзывам коллег и знакомых SimpleEstate. Ранее слышал о платформе, но тогда совсем молодая была, не рискнул. Смотрю, смотря пару лет и проектов больше стало и название чаще слышу, сейчас без колебаний инвестировал свои деньги в 3 проекта. Около 10% годовых получаю дивидендами, это отлично, учитывая рост стоимости недвижимости.
Платформа, кстати, в реестре ЦБ есть и уже 3 гора работает, 10-12% дивидендная доходность. Обзор бы следовало обновить текущую ситуацию.
Поставлю 5 платформе, активы, купленные на Симпл Эстейт, принесли в 2022 году 11% годовых дивидендной доходности. Также получил 10% рост стоимости. Для кризисного года отличный результат.
По началу думал над инвестицией в жилую недвижимость, но глядя на прогнозы экспертов и образовавшийся пузырь на рынке, выбрал все же коммерческую. Конечно, и здесь не все гладко, у офисов, торговых центров много вакансий и пока не вижу, чтоб это особо менялось в лучшую сторону. А вот за счет товаров повседневного спроса стрит ритейл вполне уверенно преодолевает кризис за кризисом, на нем остановился. Из инструментов для инвестиции у интересующую нишу выбрал Симпл Эстейт. Платформа в реестре ЦБ, уже ни один год на рынке, имеет много хороших отзывов. Прошел уже год со дня инвестиции, по первому проекту у меня 10,5% дивидендной доходности, по второму дивиденды будут позже, но есть прирост стоимости — 20,5% (инвестировал в августе 2022). Это вполне достойный доход для низкорисковой инвестиции. Платформу рекомендую инвесторам.
В 2021 году инвестировала в недвижимость в Чехове и в прошлом году во время сбора средств успела войти в новый проект. Все пока соответствует прогнозам.
Больше двух лет назад впервые инвестировал в недвижимость на SimpleEstate. Хочу отметить, что за 2 года на платформе заметно прибавилось проектов, доходность объектов в основном сходится с прогнозом, хотя чаще немного выше. Проблем с выходом из проекта и продажей своей доли не было никаких, выставил на вторичном рынке, подождал пару недель и получил назад деньги с учётом прироста стоимости актива. Если рассматриваете варианты покупки коммерческой недвижимости, то на SimpleEstate стоит обратить внимание.